Belangrijke wijziging per 2027: Waarde woning bij schenking straks niet meer op WOZ-basis

Denkt u eraan om (een deel van) uw woning aan uw kinderen te schenken? Let dan op: er is een wetsvoorstel ingediend dat de manier waarop de Belastingdienst de waarde van een geschonken woning bepaalt, per 1 januari 2027 verandert.

Wat geldt nu nog?

Tot en met 2026 mag u bij een schenking kiezen voor de WOZ-waarde van de woning. Die ligt vaak lager dan de werkelijke verkoopwaarde, waardoor u minder schenkbelasting betaalt.

Wat verandert er?

In de Fiscale Verzamelwet 2027 staat dat voor de schenkbelasting voortaan de waarde in het economische verkeer (marktwaarde) moet worden gebruikt.
Met andere woorden: de woning wordt belast tegen de echte verkoopwaarde, niet langer tegen de WOZ-waarde.

Wat betekent dit voor u?

Is de WOZ-waarde van uw woning lager dan de marktwaarde? Dan kan het fiscaal voordelig zijn om een geplande schenking nog vóór 2027 te doen. Na die datum vervalt dit voordeel, mocht het wetsvoorstel definitief worden aangenomen.

Ons advies

Overweegt u om uw woning (of een deel daarvan) aan uw kinderen over te dragen?
Laat dan nu alvast berekenen wat de fiscale gevolgen zijn. Zo voorkomt u dat u straks meer belasting betaalt dan nodig is.

💡 Tip: Het voorstel geldt vooralsnog alleen voor schenkingen, niet voor erfenissen.

Wij willen je graag goed informeren. Mocht je daarom nog vragen hebben, neem dan gerust contact met ons op.